Проверка вентиляции в многоквартирном доме– зачем нужна и какая периодичность?

Важность эффективной работы вентиляции в многоэтажных зданиях

Вентиляция играет ключевую роль в обеспечении здорового микроклимата и безопасности жильцов многоквартирных домов. Она отвечает за удаление загрязненного воздуха, избыточной влаги и вредных примесей, одновременно подавая свежий воздух в помещения. Без нормально функционирующей вентиляции в квартирах быстро нарастает концентрация углекислого газа, появляются душность, сырость и благоприятные условия для развития плесени и размножения болезнетворных микроорганизмов.

Особенность устройства вентиляционных систем в многоэтажках заключается в наличии общедомовых вентканалов, проходящих через все здание. Воздух удаляется через вытяжные решетки в кухнях и санузлах и по этажным каналам попадает в сборный канал, откуда выбрасывается наружу через вытяжную шахту на крыше. Приток свежего воздуха обычно осуществляется через окна и двери, реже - через специальные приточные клапаны или оконные проветриватели.

Роль вентиляции в обеспечении комфортного микроклимата и безопасности жильцов

Эффективная работа системы вентиляции в многоквартирном доме обеспечивает:

• Удаление избыточной влаги, предотвращение образования конденсата и развития плесени;
• Поддержание оптимальной влажности воздуха в пределах 40-60%;
• Удаление неприятных запахов, продуктов сгорания газа, табачного дыма;
• Разбавление концентрации углекислого газа и обогащение воздуха кислородом;
• Предотвращение скопления радона и других вредных газов, проникающих из подвала или грунта;
• Снижение риска возникновения и распространения инфекционных заболеваний, вызванных микробами и вирусами в застойном воздухе.

Когда вентиляция работает исправно, в квартирах легче дышится, лучше спится, реже возникают головные боли, аллергические реакции и обострения респираторных заболеваний. Поэтому так важно следить за состоянием вентиляционной системы и вовремя проводить ее проверку и обслуживание.

Особенности устройства вентиляционных систем в многоквартирных домах

В большинстве многоэтажных домов старой постройки используется естественная вытяжная вентиляция. Она работает за счет разницы температур и давлений внутри и снаружи здания, без применения вентиляторов и другого оборудования. Загрязненный воздух из квартир поднимается по вертикальным каналам на чердак и удаляется через вытяжные шахты, а на смену ему через неплотности или приоткрытые окна поступает более холодный уличный воздух.

Основной недостаток такой системы - нестабильность работы, зависимость от погодных условий. Летом естественная тяга ослабевает, и воздухообмен практически прекращается. Проблемы возникают и на верхних этажах - оттуда воздух может поступать в квартиры нижних этажей по вентканалам. Кроме того, со временем каналы забиваются строительным и бытовым мусором, пылью и копотью, что также снижает эффективность вентиляции.

В современных новостройках часто проектируют механическую приточно-вытяжную вентиляцию. Она обеспечивает постоянный контролируемый воздухообмен независимо от внешних факторов за счет использования вентиляторов и автоматики. Приток воздуха осуществляется через специальные клапаны или установки с фильтрацией и подогревом, а вытяжка - через решетки и каналы, как в естественной вентиляции.

Главные преимущества механической вентиляции - надежность, возможность регулировки параметров микроклимата, экономия тепла за счет рекуперации. Но такие системы дороже в монтаже и обслуживании, потребляют электроэнергию и нуждаются в периодической очистке и замене фильтров. Поэтому в многоквартирных домах они пока распространены меньше, чем естественная вентиляция.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.

Нормы и требования к воздухообмену в жилых помещениях

Для поддержания здорового микроклимата в жилых домах необходимо обеспечивать определенную кратность воздухообмена - количество полных замен воздуха в помещении за 1 час. Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», минимальный воздухообмен должен составлять:

• Для жилых комнат и кухонь с газовыми плитами - 3 м³/ч на 1 м² жилой площади;
• Для кухонь с электрическими плитами - 60 м³/ч;
• Для ванных комнат и уборных - 25 м³/ч;
• Для совмещенных санузлов - 50 м³/ч.

Этот норматив обеспечивает удаление вредных веществ, влаги и запахов и поддержание комфортных параметров воздуха. Для притока в жилых комнатах достаточно неорганизованного поступления воздуха через окна и двери в объеме 3 м³/ч на 1 м² площади. Более высокие требования предъявляются к вентиляции газифицированных кухонь, ванных и туалетов.

Кратность воздухообмена и способы ее измерения

Измерить фактическую кратность воздухообмена в квартире можно с помощью специальных приборов - анемометров и термоанемометров. Они определяют скорость воздушного потока в вентиляционных решетках или каналах, на основе чего рассчитывается объемный расход воздуха. Более простой, но менее точный способ - использование дымовой шашки или бумаги для визуальной оценки тяги в вентканалах.

Если в процессе проверки выявляется недостаточный воздухообмен, необходимо принимать меры по восстановлению нормальной работы вентиляции. Для этого может потребоваться прочистка каналов, установка дополнительных вытяжных или приточных устройств, утепление стояков и др. В некоторых случаях имеет смысл модернизировать систему, установив механические вытяжные вентиляторы или комплекты вытяжной вентиляции.

Правила эксплуатации естественной и приточной вентиляции

Чтобы естественная вентиляция работала эффективно, жильцы должны соблюдать несколько простых правил:

• Не заклеивать и не закрывать вентиляционные решетки мебелью, бытовой техникой, коробками и т.п.;
• Регулярно очищать решетки от пыли, жира и других загрязнений;
• Проверять наличие тяги в каналах, особенно при включенной вытяжке и после ремонта;
• Периодически проветривать помещения, создавая сквозняк;
• Не демонтировать вентиляционные короба и не использовать вентканалы не по назначению.

Для нормальной работы приточной вентиляции нужно следить за чистотой фильтров и состоянием приточных устройств. Засорение клапанов и решеток снижает расход воздуха и эффективность проветривания. Некоторые современные модели приточных клапанов оснащены датчиками и автоматически регулируют приток в зависимости от температуры, влажности и качества воздуха в помещении.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.

Кто отвечает за состояние вентиляции в многоквартирном доме?

Вентиляционная система относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома и находится в зоне ответственности управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Она обязана следить за исправностью и работоспособностью вентиляции, проводить регулярные осмотры, очистку и ремонт оборудования в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Обязанности управляющей компании по обслуживанию и ремонту вентиляционных систем

В перечень работ по содержанию вентиляции, выполняемых УК или подрядными организациями, входят:

• Плановые осмотры состояния вентканалов, оголовков и дымоходов, проверка наличия тяги;
• Очистка воздуховодов и вентиляционных шахт от пыли, мусора, жировых и других отложений;
• Устранение засоров и неисправностей, восстановление целостности вентканалов и дымоходов;
• Проверка креплений и соединений элементов воздуховодов, ремонт или замена дефектных участков;
• Гидравлические и аэродинамические испытания вентиляционных систем;
• Наладка и регулировка оборудования, настройка автоматики;
• Составление актов и паспортов готовности систем вентиляции к эксплуатации.

Все эти мероприятия должны проводиться в плановом порядке с привлечением квалифицированных специалистов и с соблюдением норм безопасности. Для работ на высоте, в том числе для очистки и ремонта вентшахт и дымоходов, необходимо использовать специальное оборудование и страховочные средства.

В случае выявления неисправностей или нарушений в работе вентиляции жильцы могут обращаться в УК с заявлением о проведении внеплановой проверки и устранении неполадок. Если в течение нормативного срока меры не приняты, можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для проведения проверки и привлечения УК к ответственности.

Роль собственников квартир в контроле работы вентиляции

Жильцы многоквартирных домов также несут ответственность за состояние вентиляции в своих квартирах. Они не должны препятствовать нормальной работе системы, самовольно демонтировать или переделывать вентиляционные каналы, решетки, закрывать их мебелью или бытовой техникой. О всех нарушениях в работе вентиляции нужно сразу сообщать в управляющую организацию.

Кроме того, собственники обязаны обеспечивать доступ в квартиры сотрудникам УК или подрядных организаций для проведения осмотров, измерений, очистки и ремонта вентиляционного оборудования. Если в ходе проверки выявлены нарушения по вине жильцов, демонтаж или переоборудование вентиляции, им может быть выписан штраф.

Для поддержания нормального воздухообмена в квартире рекомендуется регулярно проветривать помещения, следить за чистотой вентиляционных решеток, использовать кухонные вытяжки с отводом воздуха в вентканал или на улицу. Если естественной вентиляции недостаточно, можно установить приточные клапаны или механические вытяжные вентиляторы, предварительно согласовав это с УК.

Периодичность проверки вентиляции в многоквартирных домах

Регулярный контроль работы вентиляции необходим для поддержания ее эффективности и своевременного выявления проблем. График проверок зависит от типа здания, срока эксплуатации, материала воздуховодов и других факторов. Общие правила устанавливаются нормативными документами, а конкретные сроки прописываются в договоре между УК и собственниками.

Нормативные требования к частоте обследования вентиляционных каналов

Согласно Постановлению Правительства РФ №410 от 14.05.2013, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов должна проводиться:

• Не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) - для многоквартирных домов или жилых домов, оборудованных газовыми приборами.
• Не реже 1 раза в год (за 7 календарных дней до начала отопительного сезона) - для многоквартирных домов или жилых домов, не оборудованных газовыми приборами.

Эти требования обязательны для всех управляющих организаций независимо от формы собственности многоквартирного дома. За нарушение периодичности или порядка проведения проверок УК может быть привлечена к административной ответственности.

Кроме плановых осмотров, возможны и внеочередные проверки. Они проводятся при жалобах жильцов на плохую работу вентиляции, после ремонта или реконструкции системы, при вводе в эксплуатацию нового оборудования, а также по предписанию надзорных органов.

Факторы, влияющие на график проведения проверок

На периодичность обследования вентиляции влияет множество факторов, которые нужно учитывать при составлении графика:

• Срок эксплуатации здания и дата последнего капитального ремонта. В старых домах проверки нужно проводить чаще из-за износа оборудования и загрязнения каналов.
• Этажность и количество квартир. Чем выше и больше дом, тем сложнее устроена вентиляция и больше вероятность засоров и поломок.
• Тип вентиляционной системы. Естественная вентиляция нуждается в более частых проверках, чем механическая, особенно в многоэтажных зданиях.
• Материал воздуховодов. Каналы из кирпича или бетона подвержены разрушению и требуют регулярного осмотра. Металлические воздуховоды служат дольше, но нуждаются в антикоррозийной обработке.
• Наличие газового оборудования. В домах с газовыми плитами и колонками проверки проводятся в 3 раза чаще в целях безопасности.
• Качество воздуха в районе. Если дом расположен рядом с промышленными предприятиями, автомагистралями или свалками, фильтры и каналы будут засоряться быстрее.

На основе этих факторов управляющая организация должна разработать оптимальный график проверок, согласовать его с собственниками и строго соблюдать. Для этого нужно вести журнал осмотров, делать отметки о выполненных работах и выявленных нарушениях.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.

Способы диагностики эффективности работы вентиляции

Существует несколько методов проверки вентиляции, которые позволяют оценить ее фактическое состояние и выявить скрытые проблемы. Какой способ выбрать, зависит от типа системы, условий доступа и требуемой точности измерений. Рассмотрим основные варианты диагностики.

Визуальный осмотр и инструментальные методы обследования

Первый этап проверки - визуальный осмотр всех элементов системы вентиляции. Он включает в себя:

• Оценку технического состояния воздуховодов, вентканалов, решеток и других компонентов, выявление следов коррозии, трещин, деформаций.
• Проверку наличия тяги в каналах с помощью легкой ткани, бумаги или дыма. Если материал втягивается в решетку или отклоняется, тяга есть.
• Выявление посторонних предметов, мусора и загрязнений, препятствующих движению воздуха. Особое внимание нужно уделить оголовкам вентканалов на крыше.
• Контроль наличия и правильности установки приточных и вытяжных устройств, проверку их работоспособности.

Визуальный осмотр дает общее представление о состоянии системы, но не позволяет измерить количественные параметры воздухообмена. Для этого применяются инструментальные методы:

• Аэродинамические испытания - измерение скорости и расхода воздуха в воздуховодах с помощью анемометров, трубок Пито, расходомеров. Такие замеры нужны для контроля производительности и балансировки системы.
• Термогигрометрические измерения - определение температуры и влажности воздуха в помещениях и вентканалах. Они позволяют оценить комфортность микроклимата и риск образования конденсата.
• Тепловизионное обследование - выявление мест утечек тепла и холодных зон с помощью тепловизоров. Этот метод помогает найти дефекты теплоизоляции воздуховодов и примыкания вентканалов.
• Акустические измерения - контроль уровня шума от работающего оборудования, в том числе от вентиляторов и клапанов. Повышенный шум может указывать на износ подшипников или дисбаланс крыльчатки.

Для проведения таких испытаний необходимы специальные приборы и навыки, поэтому их должны выполнять квалифицированные специалисты. По результатам замеров составляются протоколы и заключения, которые включаются в техническую документацию на систему вентиляции.

Составление актов и паспортов по результатам проверки

Все результаты проверки вентиляции должны быть задокументированы в виде актов осмотра и паспортов готовности системы к эксплуатации. Эти документы подтверждают факт проведения работ и их качество, а также фиксируют выявленные нарушения и рекомендации по их устранению.

Акт осмотра вентиляции обычно содержит следующую информацию:

• Дату и место проведения проверки, данные об исполнителе и заказчике работ.
• Характеристики здания и системы вентиляции - тип, этажность, количество стояков и вентканалов, наличие газового оборудования и т.п.
• Методы и средства контроля, использованные при проверке.
• Результаты визуального осмотра, инструментальных измерений и испытаний.
• Оценку технического состояния, эффективности и безопасности системы вентиляции.
• Перечень выявленных дефектов, нарушений и отклонений от норм.
• Выводы о пригодности системы к эксплуатации и рекомендации по ремонту или модернизации.

Акт подписывается исполнителем и представителем УК или ТСЖ, заверяется печатью. Один экземпляр передается заказчику, второй остается у подрядчика.

По итогам проверки также составляется паспорт вентиляционной системы. Он содержит более подробную информацию:

• Схему системы с указанием размеров и материалов воздуховодов, расположения вентканалов, оборудования и КИП.
• Технические характеристики установленных вентиляторов, клапанов, решеток, автоматики.
• Расчетные параметры воздухообмена по помещениям - кратность, объем приточного и вытяжного воздуха.
• Результаты аэродинамических испытаний и наладки системы.
• Сведения о выполненных ремонтах, замене оборудования, очистке и дезинфекции.
• Данные о следующих проверках и обслуживании.

Паспорт вентиляции должен храниться у управляющей организации и дополняться после каждого ТО или ремонта. Он нужен для контроля состояния системы, планирования работ и составления сметы расходов на содержание дома.

Информация, включаемая в документацию по обследованию вентиляции

В ходе проверки вентиляции важно фиксировать не только итоговые выводы, но и промежуточные данные, чтобы объективно оценить динамику изменений. Такая информация полезна для анализа работы системы, прогнозирования сроков службы оборудования и планирования ремонтов. Она включает в себя:

• Сведения о фактических расходах воздуха на различных участках и в квартирах, полученные в результате инструментальных замеров.
• Данные о перепадах давления на воздухораспределителях, фильтрах и других элементах, которые косвенно указывают на наличие загрязнений.
• Значения температуры и влажности воздуха в помещениях и воздуховодах в сравнении с нормативными.
• Уровни шума и вибрации, создаваемые вентиляционным оборудованием при разных режимах работы.
• Результаты тепловизионной съемки, выявляющие дефекты теплоизоляции и утечки воздуха.
• Фотографии и схемы, иллюстрирующие состояние элементов системы до и после очистки, ремонта, наладки.

Эти сведения не только дополняют акты и паспорты вентиляции, но и служат основой для планирования дальнейших работ по техническому обслуживанию и модернизации. Их нужно хранить в архиве управляющей организации и предоставлять по запросу жильцов или надзорных органов.

Типичные проблемы с вентиляцией в многоквартирных домах и их решение

Даже при регулярном обслуживании в работе вентиляции могут возникать различные нарушения и сбои. Они приводят к ухудшению микроклимата в квартирах, повышению влажности, появлению затхлого запаха и плесени. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы и способы их устранения.

Засоры и повреждения вентиляционных каналов

Одна из самых частых причин плохой работы вентиляции - засоры вентканалов пылью, мусором, строительными материалами, листьями и т.п. Они возникают из-за нарушений при ремонте, неаккуратного обращения, износа оголовков или намеренного выброса мусора в шахты недобросовестными жильцами.

Засоры ухудшают тягу, вплоть до полной остановки циркуляции воздуха. Устранить их можно с помощью специального оборудования - пневматических или механических щеток, прочистных машин. В запущенных случаях приходится проводить полную переборку системы с заменой части воздуховодов.

Нередко встречаются и механические повреждения вентканалов - трещины, обрушения кладки, коррозия металлических элементов. Они образуются вследствие неправильного монтажа, нарушения технологии строительства и естественного старения. Через дефекты внутрь системы попадают грунтовые воды и холодный воздух, образуется конденсат.

Такие повреждения можно обнаружить при визуальном осмотре или с помощью видеодиагностики. Для их ремонта применяются специальные герметики, ленты, манжеты. Если разрушения критические, участок воздуховода придется заменить целиком.

Нарушение тяги и недостаточный воздухообмен

Снижение или отсутствие тяги в вентканалах может быть вызвано не только засорами и повреждениями, но и другими факторами:

• Неправильным расположением или конструкцией оголовков вытяжных шахт, из-за чего в них задувает ветер и нарушается разрежение.
• Недостаточной высотой вентканалов или малым сечением воздуховодов, которые не обеспечивают расчетный расход воздуха.
• Установкой герметичных пластиковых окон и дверей без приточных клапанов, что препятствует поступлению свежего воздуха в квартиры.
• Демонтажом или закрытием вентрешеток мебелью и отделочными материалами при ремонте.
• Наличием мощных вытяжек и каминов в отдельных квартирах, которые создают обратную тягу и опрокидывают систему.

Для выявления причин нарушения воздухообмена необходимо провести комплексное обследование вентиляции с инструментальными замерами. По его результатам можно подобрать оптимальный способ решения проблемы.

Способы восстановления нормальной работы вентиляции

В зависимости от конкретной ситуации и состояния системы, для нормализации тяги и воздухообмена применяются различные методы:

• Прочистка и ремонт вентканалов, замена поврежденных участков и ветхих оголовков на новые.
• Установка дефлекторов или турбодефлекторов на оголовки для усиления тяги и защиты от ветра.
• Монтаж гибридной вентиляции с использованием бытовых или канальных вентиляторов для принудительного удаления воздуха из проблемных зон.
• Организация регулируемого притока воздуха через стеновые приточные клапаны, оконные проветриватели или компактные приточные установки.
• Увеличение сечения воздуховодов в отдельных квартирах или для всего стояка.
• Пересмотр схемы воздухообмена в доме, организация дополнительных вытяжных каналов и вентшахт.

Выбор конкретного решения зависит от многих факторов - конструктивных особенностей здания, количества этажей, расположения квартир, пожеланий жильцов. В любом случае, все работы по модернизации вентиляции должны проводиться по согласованному проекту и с соблюдением строительных и санитарных норм.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.

Услуги по проверке и обслуживанию вентиляции в многоквартирных домах

Для качественного и безопасного выполнения работ по проверке и обслуживанию вентиляции необходимы специальные знания, опыт и оборудование. Самостоятельные попытки ремонта или модернизации системы могут привести к нарушению ее работы, созданию аварийных ситуаций и административной ответственности. Поэтому такие услуги лучше доверить профессионалам.

Выбор компании с лицензией и опытным штатом специалистов

На рынке представлено множество фирм, предлагающих обслуживание вентиляции в многоквартирных домах. Чтобы выбрать надежного подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:

• Наличие у компании допусков СРО и лицензий МЧС на выполнение работ по монтажу, ремонту и очистке вентиляционных систем и дымоходов.
• Опыт и репутация фирмы, портфолио выполненных объектов, отзывы клиентов.
• Квалификация и аттестация сотрудников, наличие у них профильного образования и регулярного повышения квалификации.
• Оснащенность современным диагностическим и ремонтным оборудованием, инструментами, приборами.
• Ценовая политика, наличие прозрачных смет и договоров, гарантии на работы и материалы.
• Возможность заключения долгосрочных договоров на плановое обслуживание вентиляции.

Как правило, специализированные компании предлагают весь комплекс услуг "под ключ" - от проектирования и монтажа до ремонта и модернизации вентиляционных систем. Они имеют штат квалифицированных инженеров, монтажников, измерителей, используют профессиональное оборудование и качественные расходные материалы.

Сотрудничество с проверенным подрядчиком позволяет управляющей организации снизить риски, оптимизировать затраты и обеспечить стабильную работу вентиляции в обслуживаемых домах. При этом важно контролировать качество и своевременность выполнения договорных обязательств, вести документацию и учет расходов.

Стоимость и особенности сервисного обслуживания вентиляционных систем

Цены на проверку и обслуживание вентиляции зависят от множества факторов - типа и состояния системы, количества и этажности обслуживаемых домов, перечня и периодичности работ, квалификации подрядчика. В среднем, стоимость разового осмотра и измерений начинается от 3-5 тыс. рублей за один подъезд. Комплексное сервисное обслуживание с плановыми проверками, очисткой и мелким ремонтом обойдется в 30-50 тыс. рублей за один дом в год.

Для снижения затрат на обслуживание вентиляции управляющие организации могут проводить конкурсы и тендеры среди подрядчиков, заключать долгосрочные договоры на весь жилой фонд, привлекать к работам собственный персонал. Но в любом случае экономить на безопасности и качестве работ недопустимо - это может обернуться гораздо большими расходами на ликвидацию аварий и компенсацию ущерба жильцам.

Сервисное обслуживание вентиляции должно включать в себя не только регламентные проверки и ремонты, но и ряд дополнительных услуг:

• Консультирование и информирование жильцов по вопросам эксплуатации и безопасности вентиляционных систем.
• Подбор и поставку расходных материалов, запчастей, фильтров и оборудования.
• Модернизацию и наладку систем вентиляции для повышения энергоэффективности и улучшения микроклимата.
• Установку автоматических приточных клапанов, датчиков контроля работы вентиляции.
• Очистку и дезинфекцию воздуховодов, вентканалов, воздухораспределителей.
• Утилизацию отходов и загрязнений, образующихся при обслуживании вентиляции.

Некоторые из этих услуг могут предоставляться за отдельную плату или в рамках дополнительных соглашений к договору. Но в целом комплексный подход к сервису позволяет поддерживать вентиляцию в надлежащем состоянии, продлевать срок службы оборудования и избегать серьезных проблем.

Выгодные решения для управляющих компаний и ТСЖ

Для оптимизации расходов на обслуживание вентиляции и повышения качества воздуха в домах, управляющим организациям стоит рассмотреть ряд технических и организационных решений:

• Внедрение систем автоматического контроля и управления вентиляцией, которые будут отслеживать параметры работы, сигнализировать о нарушениях и корректировать режимы в зависимости от условий.
• Установка приборов мониторинга качества воздуха в помещениях и квартирах для своевременного выявления проблем с вентиляцией и микроклиматом.
• Замена устаревшего оборудования на современное и энергоэффективное - вытяжные вентиляторы с ЕС-моторами, приточные установки с рекуперацией тепла, регулируемые решетки и диффузоры.
• Организация централизованного проектирования, монтажа и наладки систем вентиляции во всех обслуживаемых домах для унификации и стандартизации решений.
• Обучение и аттестация собственного персонала - техников, сантехников, инженеров, которые будут выполнять плановые осмотры и несложные работы по обслуживанию вентиляции.
• Привлечение жильцов к контролю за работой вентиляции, сбору информации о проблемах, выбору подрядчиков и приемке выполненных работ.

Разумеется, все эти меры должны быть экономически обоснованы и согласованы с собственниками. Но в перспективе они позволят повысить надежность и эффективность вентиляции, снизить количество жалоб и предписаний, повысить культуру эксплуатации вентиляции и в конечном счете сэкономить средства собственников.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.

Рекомендации по поддержанию эффективной работы вентиляции

Чтобы вентиляция в многоквартирном доме работала как положено, мало провести разовую проверку и ремонт. Необходим регулярный контроль ее состояния и своевременное устранение любых отклонений. Ответственность за это лежит как на управляющей организации, так и на самих жильцах.

Своевременное проведение проверок и поверок оборудования

УК или ТСЖ должны организовывать плановые осмотры и испытания вентиляции в соответствии с нормативными требованиями и договором управления. Любые нарушения графика недопустимы, т.к. могут привести к аварийным ситуациям и штрафам. Проверки должны выполняться квалифицированным персоналом с соблюдением методик и с применением поверенных средств измерений.

Кроме обязательных проверок, нелишним будет проводить и внеплановые осмотры - после ремонтов в отдельных квартирах, при жалобах жильцов на некачественную вентиляцию, в случае технологических нарушений в работе системы. Также стоит контролировать сроки поверки и замены КИП на вентиляционном оборудовании - датчиков, манометров, расходомеров.

Соблюдение правил эксплуатации и ухода за вентиляционными системами

Поддержание нормальной работы вентиляции - это не только обязанность управляющей организации, но и рядовых жильцов. Они должны соблюдать элементарные правила пользования системой:

• Не заклеивать и не загораживать вентиляционные решетки мебелью, картинами, коробками.
• Регулярно очищать решетки от пыли, жира, копоти.
• Проверять наличие тяги в вентканалах, особенно при включении вытяжки или после ремонта.
• Не хранить на кухне газовые баллоны, не использовать открытый огонь под вытяжкой.
• По возможности держать окна приоткрытыми или установить приточные клапаны для притока свежего воздуха.
• Сообщать в УК о любых нарушениях в работе вентиляции, появлении запахов или влаги.

Также жильцам стоит знать о типичных ошибках, которые могут нарушить вентиляцию:

• Обклейка стен кухни или санузла паронепроницаемыми обоями или пленкой.
• Установка натяжных или подвесных потолков вплотную к вентрешеткам.
• Замена газовой плиты на электрическую без перерасчета воздухообмена и реконструкции вентканала.
• Объединение кухни с комнатой или санузлом со сносом перегородок и изменением конфигурации вентиляции.
• Врезка мощной кухонной вытяжки в общедомовой вентканал без установки обратного клапана.

Соблюдение этих простых рекомендаций поможет избежать засоров, обратной тяги, сырости и духоты в квартирах. А если проблемы возникли, важно оперативно сообщить о них в управляющую организацию и добиться их устранения.

Заключение

Проверка вентиляции в многоквартирных домах - неотъемлемая часть их технической эксплуатации. От регулярности и качества ее проведения зависят здоровье и безопасность жильцов, долговечность строительных конструкций, энергоэффективность здания. Организовать грамотное обслуживание вентиляции - обязанность управляющей компании, но и собственники квартир должны ответственно относиться к этому вопросу.

Ключевые моменты по организации проверки вентиляции в многоквартирных домах

Подведем итоги по основным аспектам проверки вентиляции:

• Состояние вентиляции напрямую влияет на качество воздуха и микроклимат в жилых помещениях, поэтому ее исправность - один из ключевых факторов комфорта и безопасности в многоквартирных домах.
• Проверка вентиляции должна проводиться регулярно, в плановом порядке, в соответствии с нормативными требованиями и рекомендациями производителей оборудования.
• Объем и периодичность проверок зависят от типа и состояния системы вентиляции, срока эксплуатации дома, наличия газового оборудования и других факторов.
• Для качественного выполнения работ по проверке и обслуживанию вентиляции УК или ТСЖ должны привлекать специализированные организации с допусками СРО и квалифицированным персоналом.
• Результаты проверок необходимо фиксировать в актах, протоколах, журналах и паспортах вентиляционной системы. Эти документы нужно хранить и предоставлять по требованию контролирующих органов и собственников.
• Своевременное устранение нарушений и модернизация системы вентиляции позволяют поддерживать нормальный воздухообмен, продлить срок службы оборудования и избежать лишних затрат на капитальный ремонт.

Важность регулярного контроля и обслуживания для обеспечения нормального воздухообмена

Проверка вентиляции - это не формальная процедура, а жизненно важная необходимость. От нее напрямую зависит здоровье людей, особенно детей, аллергиков, астматиков. Некачественная вентиляция провоцирует развитие плесени и грибка, размножение клещей и бактерий, накопление вредных веществ и радиоактивного газа радона. Все это может привести к тяжелым заболеваниям и даже к летальному исходу.

Кроме того, отсутствие нормального воздухообмена ускоряет износ и разрушение строительных конструкций, перекрытий, стен и фундамента. Повышенная влажность вызывает коррозию арматуры, гниение деревянных элементов, отслоение штукатурки и краски. На восстановление таких повреждений потребуются огромные средства, которые лягут на плечи собственников.

Наконец, проверка вентиляции - это обязательное требование законодательства и контролирующих органов. За его несоблюдение управляющим организациям грозят крупные штрафы, предписания и даже лишение лицензии. А при авариях и несчастных случаях из-за неисправной вентиляции ответственность вплоть до уголовной ляжет на должностных лиц УК или ТСЖ.

Поэтому относиться к проверкам вентиляции нужно со всей серьезностью. Не стоит экономить на безопасности и здоровье людей, надеясь на авось. Квалифицированное и регулярное обслуживание вентиляции - залог комфорта, уюта и благополучия жильцов многоквартирных домов. И обеспечить его - обязанность как управляющих организаций, так и самих собственников.

Ведь забота о своем доме и своих близких - это зона ответственности каждого из нас. И проверка вентиляции - один из способов ее проявить.

Переходите, справа, в чат 💬 Вотсап или Телеграм и получите ответы наших инженеров. Время отклика 30 - 60 минут.